Gayrimenkul hukuku, mülkiyet, kiracılık, kira sözleşmeleri, ipotekler, tapu işlemleri gibi konuları kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu alanda faaliyet gösteren Simon Hukuk Bürosu, müvekkillerine geniş bir yelpazede hizmet vermektedir.
Bir kişi bir şey üzerinde mülkiyet hakkına sahip olabilir ve bu hak, o şey üzerindeki en kapsamlı tasarruf yetkisidir. Simon Hukuk Bürosu, müvekkillerine mülkiyet hakkı ile ilgili danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Bu kapsamda, taşınmazların satışı, satın alınması, kiraya verilmesi veya kiralanması, tapu işlemleri gibi konularda hukuki danışmanlık sağlamaktadır.
Kiracılık ve kira sözleşmeleri de gayrimenkul hukukunun önemli bir konusudur. Simon Hukuk Bürosu, kiracılar ve ev sahipleri arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır. Kira sözleşmeleri konusunda da müvekkillerine danışmanlık hizmeti veren büro, sözleşmenin hazırlanması, değiştirilmesi veya sonlandırılması süreçlerinde müvekkillerine yardımcı olmaktadır.
Ayrıca, Kadıköy avukat olarak Simon Hukuk Bürosu, ipotek işlemleri konusunda da hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. İpotek, bir taşınmazın veya bir malın teminat gösterilerek bir borcun ödenmesi için kullanılmasıdır. Bu konuda, müvekkillerinin ipotek işlemlerini yapmak ve gerektiğinde ipoteğin kaldırılması için gerekli hukuki işlemleri gerçekleştirmek için büro hizmet vermektedir.
Simon Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku konusunda geniş bir yelpazede hizmet vermektedir. Müvekkillerine mülkiyet hakkı, kiracılık, kira sözleşmeleri, ipotekler, tapu işlemleri gibi konularda hukuki danışmanlık sunan bu büro, müvekkillerinin haklarını korumak için özenle çalışmaktadır.
Gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun alt dalı olup; ev, arazi, işyeri, inşaat, apartman gibi taşınmaz mülkiyetine konu olan davaları kapsar. Kadıköy gayrimenkul avukatı da gayrimenkul hukuku konulu davalarda; müvekkillerine ve danışanlarına, davanın açılmasından mahkemenin karar vermesi süresi boyunca danışmanlık ve dava takip hizmeti verir. Gayrimenkul hukuku, hukuk sistemimizde medeni hukukun içinde yer almaktadır.
Simon Hukuk Bürosu Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri
Gayrimenkul hukuku avukatı tarafından sağlanan hizmetler, uyuşmazlığın türüne göre değişiklik gösterir. Simon Hukuk Bürosu bünyesindeki alanında uzman gayrimenkul hukuku avukatları tarafından, müvekkillerine ve danışanlarına verilen danışmanlık ve dava takip hizmetleri şunlardır:
– Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemlerinin yürütülmesi
– El Atmanın Önlenmesi Davasının açılması ve yürütülmesi
– İstihkak davalarının açılması ve yürütülmesi
– Haksız inşaat ve taşkın yapı davalarının açılması ve yürütülmesi
– Tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve yürütülmesi
– Tasarrufun iptali davalarının açılması ve yürütülmesi
– İzale-i Şuyu davasının açılması ve yürütülmesi
– Ecrimisil davalarının açılması ve yürütülmesi
– Alım, önalım, geri alım vb. hakların kanun çerçevesinde tapuda kurulması ve bu haklara ilişkin uyuşmazlıklarda davanın açılması ve yürütülmesi
– Kira sözleşmesinin hazırlanması işlemleri
– Kiracının tahliyesi işlemleri
– Taşınmazın ortakları arasında çıkan uyuşmazlıkların çözümü
– Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal sürecin takibi
– Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yapılması ve icrası
Kadıköy Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri
Telefon: 0212 909 89 67E-posta: info@simonhukukburosu.com
Adres: Osmanağa, Söğütlü Çeşme Cd No:92-94 D:24, 34714 Kadıköy/İstanbul
İstanbul Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
2023 yılı gayrimenkul avukatı ücretleri 03.09.2022 tarihinde yürürlüğe giren Avukatlık Ücret Tarifesine göre belirlenir. Bu tarifeye göre örneğin, Sulh Hukuk Mahkemelerinde takip edilen davalar için asgari ücret tutarı 5.500 TL iken, Asliye Hukuk Mahkemelerinde takip edilen davalar için ise asgari ücret tutarı 9.200 TL dir.
Gayrimenkul davalarında kararlaştırılacak olan ücret, bu tutarın altında olmamak koşulu ile somut olayın özelliklerine göre tayin edilir. Söz konusu asgari ücretin altında bir ücret almak avukat için disiplin suçu niteliğinde olup yaptırıma tabiidir.
Avukatlık ücretinde esas alınan bir diğer tarife de her şehrin yerel barosu tarafından belirlenen ve yayınlanan ücret tarifesidir. İşbu tarife bağlayıcı nitelikte olmayıp gayrimenkul avukatı ücretleri açısından tavsiye niteliği taşımaktadır.
Kadıköy gayrimenkul avukatı ücreti, 2023 yılı için İstanbul Barosu tarifesinde asgari olarak şu şekildedir:
– Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar için 11.000 TL
– Tahliye Davası için 13.500 TL den az olmayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’u
– İzale-i Şuyu Davası için 13.500 TL den az olmamak üzere dava konusu taşınmazın müvekkilin payına düşen kısmın %10’u
– Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği için 11.500 TL’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin %15’i
– Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği için 9.500 TL den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i
– El atmanın Önlenmesi Davası için 13.500 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
– Şuf’a Davası 16.500 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
– Tapu iptali ve Tescili Davaları 19.000 TL den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
– Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası için 11.000 TL
– Ecrimisil Davası için 13.000 TL den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Kadıköy gayrimenkul avukatı, dosyaya harcayacağı emeği ve zamanı göz önünde tutarak asgari sınırın altında kalmamak kaydıyla ücreti serbestçe tayin eder. Gayrimenkul davalarına bakan avukatın talep edeceği ücrete; deneyim, uzmanlık ve tecrübe de etki eden diğer faktörlerdendir.
Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Kadıköy gayrimenkul avukatı ücretinin ne zaman ödeneceğine ilişkin ülkemizde mevcut bir yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Ancak Avukatlık Kanunu, vekalet ücretinin taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça peşin ödenmesini öngörmektedir. Buna karşılık taraflar aksi kararlaştırılarak, vekalet ücretinin davadan önce veya sonra ödenmesi için bir tarih belirleyebilirler.
Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?
Gayrimenkul davaları masrafları; vekalet ücreti, harçlar ve vergilerden oluşmaktadır. Bu hususta vekalet ücreti dışında kalan masraflar aşağıdaki şekildedir:
– Başvuru harcı ve vekalet harcı ödenmesi gereklidir. İşbu harçlar her yıl devlet tarafından belirlenmekte olup 2023 yılı için başvuru harcı 269,85 TL
– Mahkemelerce re’sen veya istem üzerine verilen keşif ya da tespit kararlarını yerine getirmek için keşif harcı 2023 yılı ile birlikte 1912,35 TL’dir.
– Bilirkişi gideri 2023 yılı için 960 TL arasında değişir.
– Vekalet pulu ödenmesi gereken masraf arasında olup 60,50 TL’dir.
| Başvuru Harcı | Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 123.6 TL , Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 269.85 TL |
| Dosya Gideri | 13.95 TL |
| Peşin Harç | 269.85 TL |
| Tebligat Gideri | 290 TL |
| Vekalet Suret Harcı | 38.4 TL |
| Bilirkiş Ücreti | Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 580 TL, Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 960 TL |
| Keşif Gideri | 2062.35 TL |
| Tanık Gideri | 82 TL |
| Diğer İş ve İşlemler | 150 TL |
| Toplam | 3610.15 TL – 4136.40 TL |
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul davalarının süreleri davanın türüne, iş yüküne, davanın açılacağı mahkemenin yerine ve olayın koşullarına göre 1 ile 3 sene arasında değişim göstermektedir. Bu halde mirasa ilişkin problemler de var ise gayrimenkul davalarının süresi uzayabilmektedir. Gayrimenkul davalarında, alanında uzman avukattan destek alınması dava süresini müvekkil lehine kısaltabilir.
Kadıköy’ün En iyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?
Kadıköy gayrimenkul avukatı müvekkilinin haklarını, deneyimleri ve hukuki bilgileri doğrultusunda en iyi şekilde gözetir. Tarafların bu hususta “En iyi gayrimenkul avukatı” arayışı gerçekçi olmayıp, özellikle bilgi, birikim ve tecrübesine inandıkları bir tapu avukatından hukuki destek almaları tavsiye edilir. Ayrıca belirtilmelidir ki avukatların kendilerini bu şekilde tanıtarak reklam yapmaları da avukatlık meslek etiği kurallarına aykırılık teşkil edecektir.
Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?
Gayrimenkul davalarında uzman avukat, eşya hukukundan doğan uyuşmazlıkların taşınmazlara ilişkin olduğu hususların tümünde müvekkillerine ve danışanlarına hukuki bilgisi çerçevesinde danışmanlık ve dava takip hizmeti verir.
Kadıköy gayrimenkul avukatı, müvekkilinin talepleri doğrultusunda; hak, zaman ve menfaat kaybını önlemek adına usulü en doğru biçimde uygular ve sonuca en kısa sürede ulaşmayı sağlar. Gayrimenkul hukuku avukatı, hazırladığı dava dilekçesini görevli ve yetkili mahkemeye sunarak davayı açar ve müvekkilini dikkat ve özen yükümlülüğüne uyarak temsil eder.
Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi
Taraflar Kadıköy gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeksizin dava açabilir ve davalarını yürütebilirler. Ancak alanında uzman gayrimenkul avukatı, müvekkilinin zaman ve menfaat kaybı yaşamasını engellemekte hayati rol oynar. Dava sonucunda müvekkilinin maddi kayıp yaşaması ihtimalini bertaraf eden tapu avukatı, sahip olduğu hukuki bilgi ve tecrübeyi davanın yürütülmesinde uygular.
Sonuç olarak gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, avukat ile temsil zorunlu olmasa dahi, alanında ihtisas sahibi uzman bir avukat ile çalışmak tarafların yararına olacaktır.